Юридические услуги в Казахстане
Оставить контакты
Не дозвонились? Мы Вам перезвоним!

Заключение договора в Казахстане

10 Март, 2016

В Республике Казахстан взаимоотношения участников гражданского оборота, а также трудовые отношения, регулируются законодательством и самими договорами (в части не противоречащей закону). Сила законодательного и подзаконного актов, устанавливающих «императивные» (т.е. те, которые стороны не могут изменить) требования договором меняться не может. Договор может лишь регулировать прямо не урегулированные этими актами отношения, либо те отношения, про которые прямо написано, что они регулируются соглашением сторон.

Договором в гражданско-правовом понимании является двух- или многосторонняя сделка, направленная на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

Условия заключения договора зависят от порядка и сроков предложения о заключении договора (оферты) и её принятия (акцепта). Оферта должна содержать существенные условия договора, по которым оферент надеется получить согласие акцептанта. Согласие должно быть полным и безоговорочным, иначе оферта не будет считаться принятой и договор заключенным.

Порядок заключения хозяйственных договоров в РК регулируется главой 23 Гражданского Кодекса РК (общая часть). Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными условиями договора являются следующие условия (рассмотрим на примере договора имущественного найма (аренды)):

  1. Предмет договора: передача конкретного имущества во временное владение и пользование;
  2. Права и обязанности сторон, в т.ч. возможно ли производить улучшения (ремонт, реставрация) имущества, его перепланировку;
  3. Срок заключения договора;
  4. Размер и порядок оплаты;
  5. Права третьих лиц на имущество;
  6. Ответственность сторон за нарушение условий договора;
  7. Пределы распоряжения нанимателем нанятым имуществом;
  8. Улучшения имущества;
  9. Право собственности нанимателя на продукцию, плоды и иные доходы от нанятого имущества
  10. Ответственность наймодателя за недостатки сданного внаем имущества;
  11. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон;
  12. Возврат имущества наймодателю при прекращении договора;
  13. Особенности отдельных видов имущественного найма.

Помимо существенных условий в договоре могут быть прописаны условия по:

  1. Наличии коммуникаций (телефон, интернет);
  2. Форс-мажорным обстоятельствам;
  3. Конфиденциальности;
  4. Порядок уведомлений сторонами друг друга и т.д.

Следует также учитывать, что недвижимое имущество, переданное в аренду на срок более 1 года, обременяется правами арендатора, которые должны быть зарегистрированы в органах юстиции. Этот момент не является договорным, но о нём следует помнить при заключении договора аренды.

Часто арендатор или арендодатель неправильно составляют договор аренды, из-за чего их могут оштрафовать органы юстиции (при нарушении сроков подачи документов на государственную регистрацию прав) хотя бы на один день, либо им могут быть предъявлены имущественные требования по договору (компенсировать убытки, связанные с перепланировкой помещения, либо по неоплате аренды и т.д.). Для составления полноценного договора аренды, защищающего риски арендодателя и учитывающего все возможные ситуации рекомендуем обращаться к профессиональным юристам.

Часто по таким договорам возникает задолженность. Наша компания быстро и профессионально взыскивает задолженность по договору.

Договор не обязательно может прописывать условия, которые должны содержаться в нём, если эти условия указаны в законодательных актах, стороны договора могут просто сослаться на данный законодательный акт в договоре фразой «Иные вопросы, прямо не урегулированные договором, регулируются в соответствие с законодательством РК».

Право на заключение договора имеют дееспособные физические лица (любые договоры заключают граждане от 18 лет, мелкие бытовые сделки можно осуществлять до 18 лет), юридические лица (если их право на заключение договора не ограничено судебным исполнителем, либо в рамках реабилитации или банкротства), объединения юридических лиц (консорциумы, ассоциации и т.д.) и государство в лице государственных органов (например, Правительство).

Момент заключения договора является ключевым вопросом, от которого на практике зависят имущественные интересы арендатора и арендодателя. По законодательству РК моментом заключения договора является один из следующих случаев:

  1. Подписание договора уполномоченным на это сторонами;
  2. Передачи имущества, если законодательными актами для заключения договора необходима передача имущества (договор аренды, купли-продажи, мены, дарения, хранения, перевозки и некоторые другие);
  3. Государственной регистрации договора в случаях, установленных законодательством (в этом случае он вступает в силу с момента государственной регистрации, а не с момента его заключения).

Момент заключения договора и дата заключения договора – это не одно и то же! Более общее понятие «момента договора» может включать не только вступление в силу договора в какую-то конкретную дату, но и в зависимости от наступления того или иного условия (например, субподрядчик заключает договор с подрядчиком в зависимости от того, выиграет ли подрядчик конкурс или тендер на строительство).

После заключения договора у сторон начинают течь взаимные права и обязанности по договору, кроме тех, течение действия которых отложено в зависимости от наступления тех или иных условий или событий.

Обязательность заключения договора. Казахстанским законодательством допускается заключение договора по соглашению сторон и обязательное заключение договора в случаях, предусмотренных законодательством. Такими случаями являются:

  1. Договор между поставщиков и заказчиком в рамках государственных закупок;
  2. Договор на пенсионное обеспечение с ЕНПФ;
  3. Договор обязательного страхования автотранспортных средств;
  4. Договор обязательного страхования ответственности работодателя;
  5. некоторые другие виды договоров.

Что касается трудовых отношений, то порядок заключения трудового договора в РК регулируется главой 4 Трудового Кодекса. Осуществлять трудовую деятельность без трудового договора запрещается, при этом на практике часто путают трудовые отношения и отношения по возмездному оказанию услуг. У них есть ряд отличий, несоблюдение которых может повлечь существенные штрафы и финансовые расходы для работодателя. Заключение трудового договора осуществляется работодателем после предъявления будущим работником документов, указанных в ст.31 ТК, а именно:

  1. Удостоверение личности или паспорт (свидетельство о рождении для лиц, не достигших шестнадцатилетнего возраста). Оралманы представляют удостоверение оралмана, выданное территориальными органами уполномоченного органа по вопросам миграции населения;
  2. Вид на жительство или удостоверение лица без гражданства (для иностранцев и лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории Республики Казахстан) либо удостоверение беженца;
  3. Документ об образовании, квалификации, наличии специальных знаний или профессиональной подготовки при заключении трудового договора на работу, требующую соответствующих знаний, умений и навыков;
  4. Документ, подтверждающий трудовую деятельность (для лиц, имеющих трудовой стаж);
  5. Документ воинского учета (для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на воинскую службу);
  6. Документ о прохождении предварительного медицинского освидетельствования (для лиц, обязанных проходить такое освидетельствование в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством Республики Казахстан);
  7. Копия документа, подтверждающего регистрацию по месту жительства либо временного проживания;
  8. Справка о наличии либо отсутствии судимости при заключении трудового договора в сфере образования, воспитания, организации отдыха и оздоровления, физической культуры и спорта, медицинского обеспечения, оказания социальных услуг, культуры и искусства с участием несовершеннолетних.

Данный перечень является исчерпывающим, и требовать иные документы запрещается. Задолженность по договору по заработной плате и иным выплатам может быть взыскана путём обращения с жалобой в органы труда либо через суд.

У вас остались вопросы? Обратитесь в нашу юридическую компанию, и мы поможем Вам!